Продаю 1-комнатную квартиру, 40.6 м², Красноярск, улица Весны, 17

Продам однокомнатную квартиру площадью 40,6 м? на первом этаже десятиэтажного дома с качественным евроремонтом и продуманной планировкой.
Помещение разделено на две независимые студии с отдельными санузлами — перепланировка официально узаконена в Росреестре.
Высота потолков 2,6 м создает ощущение простора, окна выходят во двор, обеспечивая тишину и отсутствие уличного шума.
Кухня площадью 9 м? оснащена современной мебелью и техникой: варочной панелью, холодильником и стиральной машиной с сушкой.
В каждой студии установлены новые кондиционеры, телевизоры, продуманы системы хранения и спальные места.

Объект полностью подготовлен для коммерческого использования:
проведен капитальный ремонт с заменой всей сантехники и электропроводки,
выровнены стены и потолки,
уложен ламинат 33 класса с дополнительной защитой швов.

В стоимость включена вся мебель и техника — от диванов и кроватей с ортопедическими матрасами до кухонных гарнитуров, светильников и даже штор.
Установлены металлические входные двери, разведены отдельные счетчики на электричество и воду, что упрощает учет расходов при сдаче.

Квартира находится в зоне с высокой арендной востребованностью:
две студии уже приносят доход от 58 000 руб./месяц при долгосрочной аренде или до 6 000 руб./сутки при посуточной.

Обслуживание объекта максимально упрощено:
соседние помещения нежилые, входы в них не связаны с подъездом, что исключает конфликты с жильцами.
Коммунальные платежи составляют всего 2 5005 000 руб./месяц.
Для сравнения: апартаменты площадью 20 м? в этом районе обходятся в аналогичную сумму, но влекут коммерческие тарифы на ЖКУ (от 12 000 руб./месяц), ограничения на самостоятельную сдачу и отсутствие прописки.

Объект идеален для инвесторов: пятилетняя история аренды подтверждает стабильный спрос, а комплектация техникой и мебелью позволяет начать зарабатывать сразу после покупки.
Возможны ипотека, покупка долями или рассмотрение варианта переуступки с действующей кредитной нагрузкой (3 млн руб. под 12% годовых
). Полная окупаемость — 5 лет.
Удобство управления двумя студиями в одном месте сокращает затраты на клининг и обслуживание, а наличие стиральных машин с сушкой устраняет необходимость внешнего прачечного сервиса.
Возможно дистанционное заселение: установлены боксы для ключей и электронный замок, видеонаблюдение для контроля количества людей при заселении.
Квартира расположена на всех площадках бронирования и работает уже сегодня.

Звоните чтобы договориться о просмотре!

Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.
Комиссия на покупку данного типа недвижимости:
- при стоимости объекта недвижимости до 8 000 000 рублей составляет 20 000 рублей + 2% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 рублей при работе со специалистом по недвижимости;
- при стоимости объекта недвижимости от 8 000 000 рублей составляет 2% от стоимости объекта недвижимости при работе со специалистом по недвижимости;
- при стоимости объекта недвижимости

Продам 1-комнатную квартиру с косметическим ремонтом общей площадью 40.6 кв.м., расположенную по адресу Красноярский край, Красноярск, улица Весны, 17, цена 8 500 000 руб.