Продаем коттедж, 600 м², 22 сотки, Селиваниха

Если не отвечaю нa звонок, пишите соoбщениe сюда. Я oбязaтельно oтвeчу.

В дoмe пocтoянно проводитcя модeрнизация как внешне так и в инженеpнoм обecпeчении, пoэтому стоимoсть будeт тoлько увeличивaтьcя. Всe улучшeния oперативно указывaю в oбьявлении. Успевайте пpиoбрecти. Приopитeт прoдaжа, но pассмотрю варианты обмена на недвижимость (несколько обьектов). Разумный торг реальному покупателю.

Дом полностью готов для комфортного всесезонного и недорогого проживания. При продаже из дома будет вывозится минимум личных вещей, дом продается вместе с обстановкой - зашел и живи.

В 2021 году установлен автоматический угольный котел. Котельная вынесена за пределы дома на удалении не менее 25 метров. Никакой угольной грязи и пыли в доме нет. Заведено оптоволокно от РТ.

Осенью 2022 года сделан косметический ремонт в зале, корридоре и детской комнате. Установлено видеонаблюдение.

Весной 2023 года сделан ремонт кухни (лофт), установен новый кухонный гарнитур и современная бытовая техника включая варочную панель, вытяжку, духовой шкаф, посудомоечную машину.

СОБСТВЕННИК. Документы готовы.
-----------------------------------
Идеальное место в экологически чистом районе Минусинского района. С трех сторон река Енисей, с 4й сосновый бор. В отличии от Минусинска и Абакана нет «черного неба» дымовой завесы от печей.

Школа и детский сад на соседней улице (300-500 метров). Дружные соседи.

Дом выполнен из красного кирпича с штукатуркой «шуба». Толщина стен не менее 70 см. 2й этаж кирпич+брус на 150 мм. Стоит на фундаментных блоках. Полноценный цокольный теплый этаж почти под всем домом с гаражом, техническими помещениями и мастерской. Кровля вечная - АL лист. Так же есть отдельное подполье.

Первый этаж: зал с камином около 50 кв.м, большой хол с лестицей, 2 кабинета, столовая, раздельный с/у, сауна, бассейн, 2 кухни.

Второй этаж: 5 спален, зимний сад, веранда с камином. Из 2х спален выход на балкон с лицевой стороны

Установлены пластиковые окна и двери. Установлена современная система видеонаблюдения на 9 камер (максимум до 16) с доступом из любой точки мира с инфракраснй подсвекой. Камеры 2 мп. - уехал на черноморское побережье и смотришь, что у тебя дома происходит в реальном времени+архив в облаке и на локальном хранилище неделя. Камеры работают даже при отключении электроэнергии на автономном источние. (Качество работы на последих фото). В дом заходит оптоволокно от Ростелеком.

Септик на 12 кубов, коммуникации свет+ хол.вода. На территории теплица, баня, 2 гаража (под домом на 2 легковых автомобиля и на улице так же на 2 авто класса SUV+парковочная площадка перед домом на 1 авто и парковочная площадка на территории до 4х авто) и кирпичное подсобное помещение с вальером. Отдельно стоящий угольник на 6 тонн.

На входе есть комфортная беседка с мангальной зоной.

Отдельно стоящая котельная с полностью автоматическим котельным оборудованием 2021 г.в. «Горыныч» от Ивана Давыдова для работы на честные 100 кВт мощности. Управление и мониторинг котла удаленно через Теlеgrаm бота.
Двухкратный запас по мощности, увеличенный шнек 160мм (жует даже уголь фракции орех), увеличенный до 1 тонны бак. Работа на одной загрузке топлива до недели в межсезонье. 20 минут и батареи во всем доме горячие.
Честный расход зимой холод до -25 - 4 тонны угля семечка в мес. -25 и ниже - до 6 тонн в мес. (больше не выходило) Стоимость отопления эквивалентна оплате за тепло в элитной квартире, только тут площади в 4-5 раз больше и 22 сотки земли. Затраты 4 членов семьи на эл.энергию в среднем в мес. 2,5-3,5 при не самых низких тарифах в Красноярском кр. 2022-2023 - 3,66 р. за кВт/ч.
Работает система автономного питания котлом и насосами на сонечных панелях на случай аварийного отключения эл.энергии+в подарок отдам бензиновый генератор GЕКО с мотором НОNDА на 5,5 кВт.
В доме 2 камина, «финская» сауна, бассеин.
Согласованная мощность до 45 киловатт.

На отопление дома в сильный мороз (-30 до -40) в денежном эквиваленте по ценам 21-22 года отопительного сезона уходит в районе 12 т.р. в месяц. Соседи на электроотоплении за площадь в 80 кв.м платят 15 т.р. Дом продуман в инженерном плане для того, чтобы жить максимально комфортно (а в случае крайней необходимости и автономно) с небольшим бюджетом. С многократным дублированием жизненно важных инженерных узлов. При острой необходимости можно включить и 3 электрокотла, суммарной мощностью 36 кВт, и дизельный котел АСV на 50 кВт.

Дом теплый, при почти -40 на улице, на первом этаже температура 23 градуса, на втором около 26 (при температуре системы 65 градусов).

Преимущества каменного дома и летом: в жару +40 температура в помещении за 3 дня поднялась с 22 до 23. Кондинционера в доме нет совсем.

К осени 2023 установлена новая насосная станция с накопителем на 200 литров. Подготовлен котлован для здания новой котельной.

От дома не избавляюсь, с продажей не тороплюсь, а хочу передать его хорошему хозяину, который так же будет его любить и заботится.

Дом подходит под программу ипотечного кредитования 2,7 % для сельской местности.

Продам Коттедж площадью 600 кв.м., Красноярский край по адресу Красноярский край, Минусинский район, село Селиваниха, цена 15 100 000 руб.