Продаем 3-комнатную квартиру, 85 м², Красноярск, ул. белинского, 1

3-x комн. квaртиpа с видoм на Енисей, o. Тaтышев и Чаcoвню.

Hа peмoнт нe oбpaщaйте внимания. За 10 лет oн уже подуcтал. Пpедставляйте сразу дизaйнeрcкий интeрьep. А я помогу вaм eго peализовать. Pаccкaжу oб этoм чуть ниже.

Kвaртира c нeобычнoй 2-х уpовнeвой планиpoвкой. Вxод на 1 уровне. Здесь мини-прихожая. Снимаем обувь и далее лестница на 2 уровень со всеми комнатами.

Так что, если к вам вдруг пришёл курьер или соседка за солью, а вы в это время в зале на диване в красных труселях, то можете не дёргаться – до вас взгляд нежданных гостей не доберётся.

Из зала и кухни классный вид на Енисей и остров Татышев.

Из спальни и детской – вид на часовню. В кухне большое, почти французское окно, которое только усиливает видовую нагрузку. Например, на Вантовый мост с его новой фантастической подсветкой.

В советское время этот дом считался элитным. Его построили в 1987 году для видных партийных деятелей и известных людей сферы искусства.

В дом есть два входа: парадный и со двора. В холле работает консьерж. Рядом с постом книжные шкафы. Жители дома приносят туда свои книги. Можно пользоваться как в библиотеке.

В доме 6 новых лифтов. 2 из них грузовые. Автобусная остановка - в 20 метрах от дома. Парковка со всех 4-х сторон.

Я живу здесь 10 лет и ни разу не было ситуации, чтобы я не нашёл место, где оставить машину.

Схема транспортной развязки — это просто чудо. Автолюбители заценят. Дом расположен так, что к нему можно подъехать с 3-х разных направлений: со стороны Зелёной рощи, со стороны Покровка-Шахтёров-Брянская и со стороны центра через Качинскую.

Всегда есть возможность выбрать оптимальный маршрут и объехать пробки. Возможность выбора психологически всегда вдохновляет по дороге домой или на работу. Чего не скажешь, когда дом находится в тупиковом месте, куда ведёт только одна дорога. Если встал – то безнадёга, вариантов нет.

Если ваша работа в центре – то вы уже в центре и ехать никуда не надо. Проще пешком или на автобусе. Если ваша работа не в центре, то, где бы она не была вы всегда будете ехать утором на работу, а вечером с работы — в противоход пробкам.

До конкретного «ЦЕНТРА» города (БКЗ, «Перцы», «Метрополь», пр. Мира) - 7 минут прогулочным шагом. Путь проходит через сквер Победителей. Чистый, ухоженный и хорошо освещённый сквер. Кстати, отличное место для прогулок «на сон грядущий».

Особенно для тех, кто не любит далеко ходить. Сквер всего 200 м. от дома. Прямо из сквера выход на набережную реки Кача.

5 минут - всё через тот же сквер – и вы во Дворце Пионеров.

Для детей там много чего интересного. Ближайшая школа №27 находится в 12 минутах от дома, при скорости пешехода 5 км./час. Путь пролегает по уже знакомым живописным местам: сквер, набережная реки Кача. Детский сад во дворе.

ЗОЖникам. Если вы настоящий зожник, то прогулки и пробежки в сквере для покажутся баловством. Ваша стихия – это остров Татышев. Я это оценил во всей красе. Летом – бег, турник, ролики, велосипед. Зимой – бег, лыжи. На турник в холода хожу в тренажёрный зал Колизей. Находится в 300 м. в ТРЦ «Комсомолл».

Там же, в Комсомолле: боулинг, фитнесс, детская развлекуха лазертаг. А если вам, например, лень готовить, то можно сбегать в фудкорт «Кимчи». Это корейская, тайская, узбекская, японская кухня на одном пятаке. Очень вкусно и недорого. Мы 100 раз так делали.

В 1 км. от дома - на берегу Енисея – бассейн «Медуза». Можно пешком, можно на авто. Это один из новых бассейнов в Красноярске, поэтому пока всё чистенько.

Прямо в доме есть магазин «Фасоль». В него можно ходить в шортах и тапочках даже зимой, не выходя на улицу. Аптека, Оzоn, Wildbеrriеs, СДЭК, барбершоп, парикмахерские, стоматология — тоже в доме. Во дворе на Новый год ставят Ёлку. Для детей проводят новогоднее шоу.

Что касается самой квартиры.

Конечно, она ждёт обновления. В идеале, если к новому образу квартиры приложит руку профессиональный дизайнер интерьера.

На прежней работе я плотно сотрудничал с дизайнерами и архитекторами Красноярска.

Могу поделиться контактами проверенных специалистов. Стили разные — от классики до Lоft. Бюджет — от эконом до элит.

Интернет в доме от Орион-Телеком. Есть и другие провайдеры. Телевидение – кабельное.
В квартире никогда не курили. Я когда курил, ходил на балкон даже зимой. 5 лет назад бросил и начал бегать на острове.

Кстати, в сквере есть тренажёрная площадка.

Окна выходят на восток и на запад. Поэтому в квартире всегда светло и при этом не жарко летом. Я не знаю больше таких домов в Красноярске, где можно не выходя из квартиры любоваться такими восходами и закатами.

Зал – 18 м2, кухня – 16 м2, спальня – 12 м2, детская – 12 м2. Два балкона (из зала и спальни). Мусоропровод на этаже.

Я – единственный собственник. Квартира без обременений. Вся сумма в договоре.

Если заметили, я сразу поставил адекватную стоимость. Поэтому не нужно меня ещё прогибать по цене. Я не торгуюсь.

Хотите посмотреть квартиру вживую? Просто напишите мне. Проведу вам подробную экскурсию по дому и его окрестностям.

UРD от 01.09.2024.

Что не понравилось людям на просмотре моей квартиры?

Прошёл 2,5 месяца с момента публикации этого объявления.

13763 просмотра — это выдающийся результат. Многие просто писали мне слова благодарности за то, что разбавил этот унылый рынок однотипных публикаций.

1104 человек добавило объявление в Избранное. Это супер результат. Покажите мне, у кого ещё такие же цифры в недвижимости?

45 человек реально посмотрели квартиру.

Признаюсь, меня такой напор несколько вымотал. Потому что продаю, общаюсь и показываю — всё сам. С риэлторами не работаю. Хотя они и оценили не только объявление, но и адекватную цену на квартиру.

Что не понравилось людям?

Лестница в квартире.

У кого есть маленькие дети, переживают — а вдруг упадёт? Опасение справедливое. Безопасность детей — главное для родителей. Решение — мини-калитка с замочком в проём.

Балконы.

Они не застеклены. Нет верёвок для сушки белья. Каюсь. Есть такой косяк. Не стеклил, на пол линолеум не укладывал. Верёвки не вешал. Как бросил курить, на балкон вообще перестал выходить. Бельё развешивали дома на раскладной сушке.

Коридор от лифта до квартиры.

Он длинный. Чем многим напомнил коридор общежития. Справа-слева вход в квартиры. Это особенность дома. Дом большой. Состоит из 4-х корпусов. А подъезд один.

Зато, чтобы войти в этот коридор, нужно приложить чип. А это ещё один барьер безопасности для вас и ваших детей.

По этому коридору дети зимой катаются на велосипедах и самокатах. Его регулярно убирают влажным способом. В нём всегда чисто.

Что понравилось людям, посмотревшим квартиру живьём?

Локация. Инфраструктура и места для активного отдыха. Вид из окон. Планировка. Кухня с большим окном. Чудо-кладовка. Подъезд к дому с 3-х направлений. Встроенный магазин.

Если всё ОК, почему квартиру до сих пор не купили?

Это вторичное жильё. На него нет льготной ипотеки. Её могут купить только за живые деньги.
23 человека предлагали мне задаток. Но с условием, чтобы я подождал, пока они продадут свою недвижимость.

Я всем отказал.

С одной стороны, я никуда не тороплюсь...

Я живу в отличном месте. Продаю в комфортном для себя режиме. Бегаю. 25.08.24 установил рекорд на полумарафоне — 01:37:17.

... с другой — ждать я никого не буду.

Чтобы записаться на просмотр, напишите мне!

Продолжение следует...

P.S.

Для риэлторов. За 2,5 мес. никому не удалось порушить принцип «не работать с риэлторами». Не надейтесь, что у вас это получится. На вопрос: «Почему?» — блокирую номер.

Смотреть можно. Для меня — это развлечение, смотреть как вы разыгрываете свои «семейные» спектакли у меня дома ;-)

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 85 кв.м., расположенную по адресу Красноярский край, Красноярск, ул. белинского, 1, цена 8 990 000 руб.