Продаю готовый бизнес, 446.5 м², Красноярск, проспект Свободный, 34/3

Продаётся помещение с действующими договорами аренды, на втором этаже в двух этажном здании, расположенное в Железнодорожном районе г. Красноярска на пр-т Свободный.



Здание после реновации, которая сделана в 2024 году:


- ремонт кровли;


- модернизация приточно-вытяжной вентиляции;


- внутренняя и внешняя отделка здания;


- модернизация системы учета энергоресурсов.

Общие характеристики:
Общая площадь помещений 446, 5 м?.


Земельный участок площадью 823 м?в собственности.



Общая информация:
ГАБ представляет собой отдельно стоящее, двухэтажное здание, расположенное на территории открытого парка им. Гагарина.


Здание оснащено всеми центральными коммуникациями.


Объекты сданы в долгосрочную аренду с ежегодной индексацией.

Стабильные арендаторы:


- Сеть студий красоты «Beauty Silhouette». Площадь 16,5м? (2 этаж)


- Детский центр. Площадь 72,2м? (2 этаж)


- Фитнес батуты. Площадь 120,5м? (2 этаж)


- Площадь - 171,4 м2, возможно сдать в аренду (2 этаж)


- Площадь - 66,3м? (2 этаж). Свободна. Ведутся переговоры с арендаторами.



Технические характеристики:
- центральные водоснабжение и водоотведение;
- центральное отопление;
- электричество 50кВт.

Финансовая информация:


Планируемый годовой арендный поток при 100% сдаче - 3 444 000 ?. Окупаемость рассчитана от чистой прибыли объекта, с учетом ежегодной индексации арендной ставки 7%.


На текущий момент заполняемость арендаторами - 90%


Срок окупаемости 6 лет.



Дополнительное оборудование:


- система видеонаблюдения;


- система кондиционирования;


- система приточно-вытяжной вентиляции;


- охранно-пожарная сигнализация.



Дополнительная информация:
Здание находится на пересечении одних из самых динамичных и развитых районов города Железнодорожного и Октябрьского, в парке им. Гагарина, близость к главным транспортным артериям города: - пр-кт. Свободный - ул. Копылова - ул. Маерчака


Зона охвата более 19 000 домохозяйств в радиусе до 1 км. Высокая интенсивность пешеходного и автомобильного трафика.


Всегда есть место для парковки.

Продается Готовый бизнес площадью 446.5 кв.м. Красноярский край, цена 20 000 000 руб.