Продажа готового бизнеса, 495 м², Красноярск, проспект Свободный, 34/3

Продаётся помещение на первом этаже двух этажного здания с действующими договорами аренды, расположенное в Железнодорожном районе г. Красноярска на пр-т Свободный.



Здание после реновации, которая сделана в 2024 году:


- ремонт кровли;


- модернизация приточно-вытяжной вентиляции;


- внутренняя и внешняя отделка здания;


- модернизация системы учета энергоресурсов.

Общие характеристики:
Общая площадь помещений 495 м?, разделено на два, первое - 378 кв. м, второе - 117 кв. м.


Земельный участок площадью 823 м?в собственности.



Общая информация:


Здание оснащено всеми центральными коммуникациями.


Объекты сданы в долгосрочную аренду с ежегодной индексацией.

Стабильные арендаторы:
- Музыкальная школа «Music House». Площадь - 117 м? (1 этаж).


- Плавательный клуб «Сибирь». Площадь - 378 м? (1 этаж).



Технические характеристики:
- центральные водоснабжение и водоотведение;
- центральное отопление;
- электричество 50кВт.

Финансовая информация:


Планируемый годовой арендный поток при 100% сдаче - 4303 800 ?. Окупаемость рассчитана от чистой прибыли объекта, с учетом ежегодной индексации арендной ставки 7%.


На текущий момент заполняемость арендаторами - 100%


Срок окупаемости 8,5 лет.



Дополнительное оборудование:


- система видеонаблюдения;


- система кондиционирования;


- система приточно-вытяжной вентиляции;


- охранно-пожарная сигнализация.



Дополнительная информация:
Здание находится на пересечении одних из самых динамичных и развитых районов города Железнодорожного и Октябрьского, в парке им. Гагарина, близость к главным транспортным артериям города: - пр-кт. Свободный - ул. Копылова - ул. Маерчака


Зона охвата более 19 000 домохозяйств в радиусе до 1 км. Высокая интенсивность пешеходного и автомобильного трафика.


Всегда есть место для парковки.

Продается Готовый бизнес площадью 495 кв.м. Красноярский край, цена 38 000 000 руб.