Продажа нежилого здания, 1071 м², Красноярск, проспект Свободный, 34/3

Продаётся здaниe c дeйствующими договоpами aрeнды, pаcпoлoжeннoe в Жeлeзнoдoрожном рaйонe г. Красноярска нa пp-т Свoбодный.

Зданиe поcлe рeновaции, кoтoрaя cделанa в 2024 гoду:

- peмoнт крoвли;

- модepнизация приточнo-вытяжной вeнтиляции;

- внутренняя и внeшняя отдeлкa здaния;

- мoдеpнизация сиcтемы учeта энергоресурсов.

Общие характеристики:

Общая площадь строений 1071 м? .

Площадь здания 1047 м?. Хозяйственная постройка 24 м? .

Земельный участок площадью 1647 м? в собственности.

Общая информация:

ГАБ представляет собой отдельно стоящее, двухэтажное здание, расположенное на территории открытого парка им. Гагарина.

Здание оснащено всеми центральными коммуникациями.

Объекты сданы в долгосрочную аренду с ежегодной индексацией.

Стабильные арендаторы:

- Музыкальная школа «Мusiс Ноusе». Площадь - 117 м? (1 этаж).

- Плавательный клуб «Сибирь». Площадь - 378 м? (1 этаж).

- Сеть студий красоты «Веаuty Silhоuеttе». Площадь 16,5 м? (2 этаж)

- Детский центр. Площадь 72,2 м? (2 этаж)

- Фитнес батуты. Площадь – 120,5 м? (2 этаж)

- Площади 171,4 и 66,3 м? (2 этаж). Свободны. Ведутся переговоры с арендаторами.

Технические характеристики:

- центральные водоснабжение и водоотведение;

- центральное отопление;

- электричество 100 кВт.

Финансовая информация:

Планируемый годовой арендный поток при 100% сдаче - 8 480 000 ?. Окупаемость рассчитана от чистой прибыли объекта, с учетом ежегодной индексации арендной ставки 7%.

На текущий момент заполняемость арендаторами - 90%

Срок окупаемости 7,5 лет.

Дополнительное оборудование:

- система видеонаблюдения;

- система кондиционирования;

- система приточно-вытяжной вентиляции;

- охранно-пожарная сигнализация.

Дополнительная информация:

Здание находится на пересечении одних из самых динамичных и развитых районов города Железнодорожного и Октябрьского, в парке им. Гагарина, близость к главным транспортным артериям города: - пр-кт. Свободный - ул. Копылова - ул. Маерчака

Зона охвата более 19 000 домохозяйств в радиусе до 1 км. Высокая интенсивность пешеходного и автомобильного трафика.

Всегда есть место для парковки.

Продается Нежилое здание площадью 1071 кв.м. Красноярский край, цена 52 000 000 руб.