Продаю отдельно стоящее здание, 476.4 м²

Продажа напрямую от собственника

Готовый пакет документов для выхода на быструю сделку (готовый арендный бизнес с Магнит с НДС)

Поможем во взаимодействие с банками и в оформлении кредита

Отдельно стоящее здание магазина Магнит с долгосрочным договором аренды на 10 лет с крупнейшим федеральным ритейлеров России (МАГНИТ).

Адрес объекта: Красноярский край, Красноярск, Ботаническая ул., 50 р-н Октябрьский
Здание введено в эксплуатацию в 2025 году

Общие характеристики объекта:
Площадь здания: 495 кв. м.
Земельный участок: 8,5 соток в собственности
Парковка: 15 машиномест
Кадастровый номер здания: 24:50:0100165:241
Кадастровый номер участка: 24:50:0100165:24

Финансовые показатели :
Ежемесячная арендная плата: 5% от товарооборота, но не менее гарантированной суммы в 648 000 рублей (включая НДС 20%).
Годовой доход от 7 776 000 рублей.
Срок окупаемости: 8,5 лет, без учёта роста арендной платы за счёт процента от товара оборота.

Важно: Все коммунальные расходы полностью компенсируются арендатором, что исключает дополнительные затраты для собственника и обеспечивает чистый доход.

Коммуникации:
Электроснабжение: Выделенная мощность 145 кВт.
Водоснабжение: Центральное.
Водоотведение: Автономное.
Отопление: Автономное.

Современное здание магазина с долгосрочным договором аренды, подписанным с одним из крупнейших федеральных ритейлеров России торговая сеть МАГНИТ.

Это идеальное предложение для инвесторов, ищущих стабильный и прогнозируемый пассивный доход с минимальным участием в управлении.

Это полностью оборудованное и готовое к эксплуатации коммерческое помещение, не требующее никаких дополнительных вложений.

Не упустите возможность стать владельцем высокодоходного арендного бизнеса с якорным федеральным арендатором! Это надежная инвестиция, которая будет приносить вам стабильную прибыль с первого дня работы магазина.

О здании
Готовность: в эксплуатации
Тип здания: торговый центр
Удалённость от дороги: первая линия
Парковка: на улице, бесплатная
Количество парковочных мест: 10