Продам помещение свободного назначения, 188.9 м², Красноярск, улица Мичурина, 7

КОMМEРЧECКОЕ ПРEДЛОЖEНИЕ O ПРОДAЖE НЕЖИЛOГO ПOMEЩЕНИЯ
г. Крaснoярск, Ленинский район, ул. Мичуpинa, д. 7

Уважaемые гoспoда,

Нaстoящим пpeдлагаем к пpoдaжe нежилое пoмeщениe cвобoднoго нaзнaчения плoщaдью 171.5 м? на пepвом этaжe жилогo дoмa c дoполнительным подвальным помещением 17.4 м?, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Мичурина, д. 7 (Ленинский район). Объект обладает исключительными характеристиками для коммерческого использования.

Ключевые преимущества объекта:

Локация: Первая линия дома на оживленной улице Мичурина – основной транспортной магистрали Ленинского района. В радиусе 300 м расположены 5 жилых комплексов (более 5 000 жителей), остановки общественного транспорта (автобусы 10, 19, 64; маршрутки 1, 77), школа №24, детский сад №45, супермаркеты, аптеки, ВУЗы. Обеспечивает пешеходный трафик 500+ чел./час и доступность для клиентов.

Конструктивные особенности: Высота потолков 3.5 м, два входа с фасада для клиентов и отдельный хозяйственный вход со двора для разгрузки товара. Подвал предназначен для хранения товара или оборудования.

Коммуникации: Центральное отопление, выделенная электрическая мощность 15 кВт (технические условия №2024.2584.11 от 30.05.2011 г. исполнены, акт технологического присоединения имеется). Позволяет эксплуатировать холодильное, торговое и осветительное оборудование.

Доказанная рентабельность: Помещение сдается в аренду под парикмахерскую и зоомагазин, что подтверждает востребованность локации. Подходит для розничной торговли (мини-маркет, аптека), услуг (салон красоты, кофейня) или ветеринарной клиники.

Юридические и финансовые условия:

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (выписки предоставляются). Единственный собственник – физическое лицо. Отсутствуют обременения, аресты и задолженности.

Документация подготовлена для оперативной сделки (технические условия, поэтажный план, акты).

Принимаются все формы расчета: наличные, безналичный перевод, ипотека (оказываем содействие в оформлении). Обмен не рассматривается.

Цена – рыночная, обсуждается индивидуально с учетом срочности продажи.

Инвестиционная привлекательность:
Район относится к зоне уплотнительной застройки. Отсутствие свободных земель под новое строительство гарантирует рост стоимости коммерческой недвижимости. При сдаче объекта в аренду обеспечивается стабильная доходность

Для проведения осмотра и получения полного пакета документов просим обратиться по контактам в объявлении.

Продается ПСН площадью 188.9 кв.м. , цена 15 000 000 руб.