Продаем помещение свободного назначения, 3031 м², Лесосибирск, улица Мира, 3

Уникальнoе пpедлoжeние!
Продаетcя комплeкс нежилых помещений со стoянoчным бoкcoм, общей площадью 3 031,6кв.м. в г. Лeсoсибиpcк. Гapантиpовaнный дoxод c пеpвoгo мeсяца поcлe пoкупки от дейcтвующих apендaтоpoв.

Здание paспoлoженo в центpальном pайoнe. B окружении oбъекты общественно-деловой застройки, а также жилые дома. Рядом Центральный парк города, Краеведческий музей, Городской суд, Отдел МВД, поликлиники и др. учреждения.
Возможны перепланировки под нужды собственника.
К объектам подведены инженерные сети: электричество, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (бойлер), теплоснабжение.
Земля оформлена в долгосрочную аренду.
Возможность подключения высокоскоростного интернета, городского номера телефона.
Основные характеристики здания:
• Год постройки: 1989
• Состояние: удовлетворительное
• Назначение: Помещения свободного назначения, с удобной кабинетной планировкой и высокими потолками — идеальное решение для команд, ценящих комфорт и функциональность.
• Помещения стоят на кадастровом учете, что гарантирует юридическую чистоту сделки. Возможность в дальнейшем частичной реализации или перепланировки, что делает их еще более привлекательными для инвестиций.
• Каждый офис или помещение имеет отдельный вход, обеспечивая независимость и удобство для арендаторов или владельцев.
• Гибкие варианты использования: офисы, консультационные центры, небольшие мастерские и др.

Основные характеристики стояночный бокс:
• Год постройки: 1999
• Состояние: удовлетворительное
• Общая площадь 533,6кв.м.
• Надежное отдельно стоящее здание с функцией стояночного бокса и дополнительными возможностями использования.
• Общая площадь и планировка позволяют максимально эффективно организовать рабочее пространство.
• Несколько входных групп для удобства доступа.
• Гаражная часть с двумя большими воротами для легкого въезда и выезда.
• Смотровая яма для обслуживания автомобилей.
• Вспомогательные помещения, которые могут использоваться как административные или складские площади.
• Высота потолков — 4,3 метров, что обеспечивает комфортное размещение оборудования и техническое обслуживание.
• Проведены коммуникации: вода, свет и тепло.
Идеально подходит для автостоянки, автомастерской, складского комплекса или административных целей

Основные преимущества расположения:
- отличная транспортная доступность
- стихийная парковка
- высокий автомобильный трафик вдоль здания
- наличие собственной дворовой территории
- наличие отдельных мокрых точек на каждом этаже
- возможность размещения рекламной конструкции на фасаде (по согласованию с Администрацией города)

Существенные условия сделки:
- заключение краткосрочного договора аренды (до 1 года) в пользу продавца площадей 760кв.м. доход за год 3 188,22млн. руб. без НДС;
- заключение долгосрочного договора аренды (до 10 лет) в пользу продавца площадей 262,2кв.м. доход за год 1 572,0млн. руб. без НДС;
- в здании несколько собственников
Продажа осуществляется напрямую от собственника — ПАО «Ростелеком».
Цена включает НДС 20% и учитывает текущее состояние зданий.
Не упустите шанс приобрести выгодный актив! Звоните, и мы с радостью ответим на все ваши вопросы.

Продается ПСН площадью 3031 кв.м. , цена 106 940 000 руб.