Продам помещение свободного назначения, 309.4 м²

Продается коммерческая недвижимость общей площадью 656,1 кв.м, расположенная на первой линии улицы с высоким пешеходным трафиком. Объект состоит из двух функциональных помещений: первого этажа (309,4 кв.м) и цокольного этажа (346,7 кв.м), которые реализуются единым лотом.

Арендаторы: Разгуляйка, Maison&Bureau и квесты в цоколе - Место без адреса!

1 этаж = 309,4 кв. - 35 000 000 (обсуждается если выкуп двух этажей)

- Разгуляйка - Аренда 60 200 + коммуналка
- Maison&Bureau - Аренда 206 000 + коммуналка

Цоколь = 346,7 кв.м - 25 000 000 (обсуждается если выкуп двух этажей)

- Квесты «Место без адреса» - 63 000 + коммуналка

Все суммы включая НДС 5% и возмещение 6% по УСН
Коммунальные услугу оплачивают через собственников с учетом этих же налогов.

Ключевым преимуществом является наличие трех действующих арендаторов, полностью занимающих всю площадь, что обеспечивает стабильный пассивный доход для нового владельца без дополнительных усилий по поиску арендаторов и простоев.

Помещения полностью оснащены всеми необходимыми коммуникациями и готовы к дальнейшей эксплуатации. Локация объекта является одной из сильнейших сторон: прямо напротив торговой галереи «Енисей» и кинотеатра «Синема Парк», в шаговой доступности от набережной. Такое расположение гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов и высокую проходимость. Это готовое инвестиционное решение для тех, кто ценит выгодные вложения с мгновенной отдачей и минимумом операционных забот.


Дополнительно оплачиваются услуги подбора объекта недвижимости с покупателя.
Сделки с агентствами по недвижимости происходят на основании «Соглашения о совместной сделке».


Код пользователя: 173658
Номер в базе: 10245334