Продажа помещения свободного назначения, 398 м²

Уникальная инвестиционная возможность: готовый гостевой дом с магазином и развитой инфраструктурой.
Уважаемые инвесторы!
Предлагаем выгодно приобрести комплекс недвижимости, который сочетает в себе готовый гостевой дом, отдельно стоящий продуктовый магазин и развитую территорию для комфортного отдыха. Объект идеально подходит для развития гостиничного бизнеса, сдачи в аренду или создания многофункционального пространства.

Описание объекта
- Основное здание:
- Площадь: 358 м?.
- Назначение: нежилое, используется как гостевой дом на 8 квартир(возможна перепрофилизация).
- Коммуникации: центральные (электричество, вода, отопление,
канализация).
- Статус: Не является памятником архитектуры культурного значения.
Территория:
- Благоустроенный двор с мангальной зоной, качелями, клумбами и пихтовыми деревьями.
- Парковка на несколько автомобилей.
- Закрытый двор.
- Уличное видеонаблюдение.
- 3 гаража с высотой потолков 3 м.(потенциал для переоборудования в
мастерские, склады или дополнительные номера).
Дополнительный актив:
- Отдельно стоящее здание ( ранее действующий продуктовый магазин
50м2.)- в собственности. Готовый источник дохода или возможность расширения бизнеса.
Ключевые преимущества:
Готовый бизнес: Гостевой дом и магазин уже приносят доход.
Минимальные вложения:
Все коммуникации подключены, объект полностью функционирует.
Свобода действий:
Отсутствие ограничений, связанных с культурным наследием.
Привлекательная локация:
Ухоженная территория повышает ценность для клиентов (идеально для
туризма, мероприятий, долгосрочной аренды).
Дополнительные возможности: Гаражи и магазин открывают простор для
масштабирования (кафе, мини-отель, коворкинг).
Финансовые перспективы:
- Высокая маржинальность за счет разнообразия услуг (аренда квартир,
розничная торговля, организация мероприятий).
- Возможность увеличения доходности через ремонт, расширение ассортимента магазина или рекламу гостевого дома.
- Быстрая окупаемость.
НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПАМЯТНИКОМ АРХИТЕКТУРЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ. ( Есть подтверждающие документы. Памятником культурного наследия является соседнее здание).
При уточнении информации в администрации по кадастровому номеру, специалисты путают дают неверную информацию по другому объекту. ( 3 объекта адрес комсомольская 10). Дом и магазин в собственности более 5 лет, ни на каком балансе в Красноярске не стоит и не стояли.
Кадастровый номер 24:43:0109017:108 Земля 24:43:0109017: