Продам помещение свободного назначения, 59 м²

Отличное предложение!
Готовый бизнес в БЦ: 3 студии с доходом от 60 000 ?/мес. Выгодная инвестиция с маржинальностью 20%+

Цена: 3500000руб.
Адрес: Красноярск, ул. Телевизорная, 1с99
Общая площадь: 59м (включая общий коридор)
Количество студий: 3
Текущий ежемесячный доход: от 60 000 ?

---

Суть предложения

Продается готовый бизнес — блок из трех полностью оборудованных студий-апартаментов в бизнес-центре с стабильным пассивным доходом. Идеальный актив для инвестора, который ценит время и считает деньги.

---

Финансовая модель (просчитано за вас):
Ежемесячный доход (посуточно) 3 студии 2 500 ?/сутки 30 дней = 225 000 ?
Ежемесячный доход (долгосрочно) 3 студии 20 000 ?/месяц = 60 000 ?
Средняя загрузка (посуточно) Достаточно 50% загрузки для дохода 112 500 ?/месяц
Расходы (коммуналка, уборка, налоги) ~25-30% от дохода
Чистая прибыль (при долгосрочной аренде) ~42 000 - 45 000 ?/месяц
Маржинальность бизнеса 20-25%

---

Планировка и помещения

Общая площадь: 59м
Состав помещений:
3 изолированные студии (15.5 м? + 17.5 м? + 16.7 м?)
Общий коридор (входит в общую площадь)
Каждая студия включает:
Собственная ванная комната
Кухонная зона с мини-кухней
Спальное место
Современная мебель и техника
High-speed Wi-Fi

---

Форматы монетизации

1. Посуточная аренда (максимальный доход)
Целевая аудитория: туристы, командированные
Потенциальный доход: до 225 000 ?/месяц
2. Долгосрочная аренда (стабильный доход)
Минимальные затраты времени
Гарантированный доход 60 000 ?/месяц
3. Смешанная модель
1-2 студии посуточно + остальные долгосрочно

---

Преимущества для инвестора

Готовый бизнес под ключ — все студии полностью оборудованы
Не требует личного участия — возможна передача управляющей компании
Гибкая модель монетизации — под любой аппетит к риску
Отдельные входы у каждой студии — конфиденциальность для гостей
Премиальное оформление — позволяет держать цены выше рынка
Растущий район — парк Гагарина, новая инфраструктура

---

Почему это выгодно?

Диверсификация риска — 3 студии вместо одной
Эффект масштаба — общие расходы делятся на 3 объекта
Проверенная доходность — бизнес уже работает и приносит деньги
Возможность увеличения доходности за счет профессионального управления

---


Готовы предоставить полную финансовую отчетность, показать студии в рабочее время и познакомить с действующими арендаторами.

---

P.S. В подарок новому владельцу — передам все наработанные контакты: клининговые службы, служба поддержки.

Это объявление создает образ прозрачного, просчитанного и перспективного бизнеса, что максимально привлекательно для серьезных инвесторов.