Продаю студию, 30 м², Красноярск, ул. борисова, 30

Дoрогие потeнциальные покупатели, добpогo врeмeни суток вам ))
Пpeдлaгaю Baшeму внимaнию предложениe от CОБСТВЕННИКA - cтудия в жилом кoмплекce OPБИTА, в шaговoй дoступнocти от СФУ для ваших студeнтов или для инвeстиций!
Пoжалуйcтa, прочитайтe oбъявлениe до концa, вoзмoжно вы получитe отвeты на интeрeсующие вас вопросы, если нет - добро пожаловать в личные сообщения)
С агентствами НЕ РАБОТАЮ, продаю свою квартиру сама, без чьей либо помощи, эксклюзивные договора не заключаю, комиссию никому не плачу. Если покупателю необходимы услуги агентства - пожалуйста, за счёт покупателя.

***
Продаю самую большую студию в этом доме, по площади почти полноценная однокомнатная квартира! Комната около 23кв.м. + санузел 4,4 кв.м + лоджия более 6 кв.м. Сама комната очень большая, жилая площадь 23 кв.м, светлая, правильной квадратной формы. Потолок высотой 2,8м и большой балконый блок наполняют комнату светом, воздухом и простором. Ремонт от застройщика, конечно лучше бы обновить, но под сдачу можно и так оставить. На полу линолеум, светлые бумажные обои, в санузле пол и мокрая зона в плитке, остальное - покраска, потолок ровный, окрашенный, не натяжной. ЛОДЖИЯ просто нереально огромная, можно организовать удобное место для хранения, а при желании легко станет частью комнаты, добавив Вам более 6 кв.м полезной площади. По договорённости можем оставить всё, что на фото/видео.
На этаже общая дверь на три студии. Окна на запад, в сторону института, в жару летом в квартире комфортно, зимой не выдувают ветра с Енисея.
Перепланировки, переделки не производились, документам в Росреестре соответствует. В собственности с момента постройки в одних руках 9 лет, всё это время сдаётся студентам.
РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА ЗА МОЙ СЧЁТ, т.к. при покупке этой студии я использовала материнский капитал. Замещающий вариант для получения разрешения мною найден, опекой предварительно одобрен. По документам ЖИЛОЕ (Комната в квартире).
***
Теперь про статус «комната в квартире», для тех кто не знаком. Застройщик ЖК ОРБИТА на этапе стройки не смог реализовать неликвидные крупногабаритные 3х, 4х, 5ти комнатные квартиры и решил перепланировать их в малые отдельные студии, пользующиеся огромны спросом в данном студенческом районе, но с документами решил не заморачиваться. В первых домах оформлял как комнаты, а в последнем доме оставил и вовсе долями. Все СТУДИИ в данном ЖК имеют статус или ДОЛИ или КОМНАТЫ В КВАРТИРЕ или АППАРТАМЕНТОВ, других нет.
Статус ДОЛЯ - это имущество с общим адресом на несколько собственников, реализуется только с разрешения остальных собственников, обязательно через нотариуса (чем больше собственников, тем это дороже обходится) и только за наличный расчёт, под ипотеку и мат.кап НЕ подходит.
Статус КОМНАТА В КВАРТИРЕ - более привлекательный вариант, студии имеют свой отдельный адрес и при их покупке можно использовать заёмные средства, мат.кап, нотариус не нужен, единственное отличие от обычной квартиры - получение отказа на покупку у собственников соседних комнат, чем их
меньше, тем удобнее (оформляется продавцом). В моём случае соседей всего двое и отказы у меня на руках. И если вы приобретёте мою недвижимость у вас так же не возникнет проблем с дальнейшей её реализацией (стоимость нотариальных отказов по 2000руб за соседа).
Выход на сделку в течение 2-4 недель.
Если у вас остались вопросы, пожалуйста, пишите, в рабочее время на звонки могу не ответить, или перезванивайте после 18-00. Если вы посмотрели видео обзор и у вас появилось желание осмотреть в живую, можно договориться о встрече на выходных или в вечернее время. В данный момент проживает арендатор.
С продажей не тороплюсь. Цену ронять не планирую.
***
Рассмотрю вариант обмена на 1-комн квартиру в Красноярске, районы: Северный, Взлётка, Покровка, у Планеты, предлагайте....
Спасибо за внимание и что дочитали до конца ))
Хорошего Вам дня!

Продам студию общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу Красноярский край, Красноярск, ул. борисова, 30, цена 4 300 000 руб.