Продажа торгового помещения, 590.3 м², Красноярск

Пpoдaем пoмeщениe формата Light Industrial (склaд-магазин-шoуpум-производство) плoщaдью 590,3 м2 в Лeнинcкoм районе г. Kрaсноярска. Помещениe пoлноcтью готовo к эксплуaтации нoвым собcтвeнникoм.

Помeщениe подxoдит для:
- cрeднeго или малoгo производcтвa товapoв pазличногo назнaчения;
- теплый cклад c выcотой потолков 10 метров, что позволяет надстроить второй этаж, использовать стеллажи и ярусы, а также смонтировать грузовой подъемник;
- логистического центра;
- транспортной компании;
- готовый арендный бизнес (ГАБ);
- шоурум;
- торгово-складское помещение для строительных материалов;
- торгово-складское помещение магазина технических товаров;
- торгово-складское помещение электротоваров и материалов;
- торгово-складское помещение или супермаркет сантехники;
- производство блоков из газобетона, других строительных блоков, кирпича, брусчатки;
- производство окон ПВХ и изделий из алюминия;
- производство мебели;
- производство бытовок, блок-контейнеров, мобильных домов, бань, туалетов;
- автомойка на 8 постов;
- автомойка для грузовых автомобилей на 5 постов (фур, спецтехники, кранов);
- шиномонтаж для грузовых автомобилей (фур, спецтехники, кранов);
- автотехсервис для грузовых автомобилей и спецтехники. Помещение позволяет установить кран-балку;
- автотехсервис для легковых автомобилей;
- детейлинг-центр;
- архив.

Все это подходит по определение Light Industriаl — автономное производственно-складское помещение гибкого формата: склад-магазин-шоурум-производство. С отдельной входной группой и офисно-бытовыми помещениями.

Объект оснащен офисным помещением. Имеется антресоль с кабинетной планировкой общей площадью 41,9м2. Один из двух кабинетов с окном.

Высота помещения составляет 10 метров, что позволяет внутри надстроить второй этаж, антресольный этаж, в котором обустроить дополнительные офисно-бытовые помещения, расположить ярусы, стеллажи.

Преимущества локации и транспортная доступность
Помещение находится в городской черте, но в то же время рядом с выездом из города. Всего в 20 минутах езды или 14 км пути проходит соединяющая Новосибирск, Томск, Кемерово, Красноярск и Иркутск автомобильная дорога федерального значения Р-255 «Сибирь».
На территорию комплекса организованы два въезда для грузовых и легковых автомобилей любых габаритов. Перед помещением много бесплатных мест для парковки легкового и грузового транспорта. Имеется место для разворота фур. Свободный доступ на территорию и в помещение 24/7.

Автобусная остановка «Шинный завод» на расстоянии 5 минут ходьбы пешком. В 4 минутах ходьбы пешком находится жд станция «Шинный Завод». В 7 км пути находится контейнерный жд терминал «Березовская ЛПК». 6 мин — пр.им.газ. Красноярский Рабочий. 25 мин — Предмостная площадь. 14 мин — Октябрьский мост. 22 мин — трасса федерального значения Р-255 «Сибирь»

Помещение располагается в промышленной зоне. В непосредственной близости отсутствует жилой массив, что позволяет организовать различные виды производств. ВРИ — для всех видов бизнеса.

Технические характеристики и иные преимущества помещения:
- строительные работы завершены. Полная готовность к эксплуатации;
Помещение состоит из:
- большого прямоугольного помещения площадью 301,6 м2 (ширина 20 м; глубина 14,97 м, высота 10 м);
- двух прямоугольных ниш, в которые попадаем из большого прямоугольного помещения — одна 85,8 м2 с высотой 10 м, вторая 108 м2 с высотой 5 м;
- помещения 10,4 м (вход из ниши 108м2);
- антресоли с офисом и хозяйственно-бытовым помещением общей площадью 41,9 м2 (офис с окном); —бокового помещения 42,6 м2 (под антресолью)

В помещении выполнено новое кровельное покрытие из премиум материала «Технониколь РRЕМIUМ» — ТЕХНОЭЛАСТМОСТ
«ТЕХНОЭЛАСТМОСТ – гидроизоляционный битумно-полимерный рулонный материал, обладающий высокими характеристика по прочности, гибкости и надежности со сроком службы 60 лет.
- в помещении выполнена новая ливневая канализация;
- в помещении смонтированы новые 5-ти камерные оконные блоки ПВХ;
- в помещении смонтированы подъемные секционные ворота (автоматические промышленные ворота) Аlutесh РrоТrеnd с электроприводом. Срок гарантии на ворота — до июля 2026 г. Высота подъема ворот 4,4 м позволят пропускать фуры, грузовики и спецтехнику. Ворота оборудованы калиткой 880мм*2030мм (ширина и высота) с плоским порогом и окном (светопрозрачной вставкой).
Аlutесh: «За все время работы компанией получено более 700 документов из 15 стран мира, подтверждающих качество и надежность продукции «АЛЮТЕХ»»;
- в помещение подведено централизованное отопление от городских сетей. Инженерные сети не проходят через помещения других собственников и круглосуточно доступны к обслуживанию;
- комбинированное отопление в помещении, где классическое и экономичное отопление радиаторами сочетается с продувкой теплого воздуха агрегаторами воздушного отопления (АВО). Радиаторы позволяют постоянно держать помещение в теплом режиме. АВО способны быстро согреть воздух в помещении;
- выполнена теплоизоляция межпанельных швов;
- централизованное водоснабжение от городских сетей;
- водоотвод с поверхности пола;
- подведенная мощность электросети 25 кВт (с возможностью увеличения до 90кВт);
здание имеет собственную трансформаторную подстанцию, что гарантирует бесперебойное электроснабжение с достаточной мощностью для любого вида услуг и производства;
- в помещении выполнено освещение — светильники, включающиеся по разным участкам и зонам помещения, естественное — от оконного остекления площадью 28,8 м2;
- высота подъемных ворот с электроприводом - 4,44 м;
- ширина подъемных ворот - 3,51 м;
- конструкция пролетов для гибкой внутренней планировки без колонн;
- помещение оборудовано 63-мя розетками 220В;
- помещение оборудовано тремя розетками 380В. Трехфазное питание;
- в здании работает Управляющая компания, одной из главных задач которой является сокращение расходов собственников на содержание объекта недвижимости при сохранении достаточного количества предоставляемых коммунальных услуг. Размер платежей в Управляющую компанию составляет всего 7472 руб. в месяц или 12,6 руб. за один квадратный метр помещения.

Инвестиционная привлекательность
1. Готовый арендный бизнес (ГАБ) с доходностью от 11,6% или 340 000 руб. в месяц;
2. Срок окупаемости объекта при сдаче в аренду 8,6 лет;
3. Сохранение капитала. Рост стоимости недвижимости Light Industriаl в Красноярске с 2023 г. по 2024 год составил 32%;
4. Неподверженность инфляции и курсу рубля;
5. Продажа непосредственно от собственника;
6. Коммерческая ипотека

Продается ТП площадью 590.3 кв.м. Красноярский край, цена 34 998 500 руб.