Продается коммерческий участок, 18.1 сотки, Красноярск, улица Вейнбаума, 30

Земля под строительство в центре Красноярска, в 300 метрах пешком от строящейся станции метро Карла Маркса.
2 участка 1810 м? в зоне деловой застройки

ЛОКАЦИЯ:
300м до строящейся станции метро «Карла Маркса» (открытие 2026-2027г.)
Ул. Вейнбаума, 30 и 34 - исторический центр
Окружение: ресторанный кластер на Мира, драматический театр имени Пушкина, театр оперы и балета, администрация, банки
ПАРАМЕТРЫ:
2 Участка: 1350м? + 460м? = 1810м?
Высота застройки: до 15 метров
Коммуникации: электричество, вода, канализация
Документы: в собственности 15+ лет, готовы к сделке

ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ:
РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ВАРИАНТ - КОМПЛЕКСНЫЙ ПРОЕКТ:
1. ПАРКОВКА - самый быстрый старт:
200+ мест, доходность от 800 тыс руб/мес
После метро до 1,1 млн руб/мес
Окупаемость 7-10 лет

2. С учетом выкупа и включение дома Вейнбаума 32 в проект (сейчас есть возможность забрать в аренду с правом выкупа от 9 млн руб):
Бутик-отель на 40-50 номеров - современные корпуса + историческая часть
Бизнес-центр класса «А» - 3000-4000 м? офисов + исторические переговорные
Подземная парковка на 100-120 мест

3. МАКСИМАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ (для крупных инвесторов):
С включением дома Ленина 67/Вейнбаума 34 (еще один объект культурного наследия):
Премиум отельный кластер - 3 здания (1 новое + 2 исторических), 80-100 номеров
Ресторан/конференц-центр - уникальные исторические залы
Парковка на 200+ мест - обслуживание всего комплекса

ВАЖНАЯ ОСОБЕННОСТЬ УЧАСТКОВ:
Дом 32 (объект культурного наследия) РАЗДЕЛЯЕТ наши участки:
Для эффективного использования требуется включение в проект
Сейчас есть возможность аренды с последующим выкупом (аукцион от 9 млн руб.)
Без этого дома участки можно использовать только раздельно
Есть дополнительная возможность - забрать в аренду с последующим выкупом и включить в комплекс застройки следующий дом Ленина 67/Вейнбаума 34:
Еще один объект культурного наследия
Также доступен в аренду с правом выкупа
Позволяет создать уникальный комплекс из одного современного и 2х исторических зданий

Арендные ставки в центре:
Общественное питание: от 2800 руб/м?/мес
Торговые площади: 1800-2500 руб/м?/мес
Офисы: 900-1800 руб/м?/мес
Парковка: 2500-4000 руб/место/мес (острый дефицит!)

УСЛОВИЯ:
Документы: полный пакет готов к сделке
Форма расчета: наличные, безналичные, рассрочка
Обмен: рассматривается зачет другой недвижимости
Сроки: быстрый выход на сделку
Готовы рассмотреть создание СПВ с долевым участием: например наша земля 40%, инвестор 60% - деньги и строительство

ПОЧЕМУ СРОЧНО:
Метро строится - цены вырастут в 2-3 раза
Уникальность - таких участков в центре больше нет
Тренд - рост автопарка при дефиците парковок

О ПРОДАВЦЕ:
Собственник с 2008 г.
Причина продажи: переезд и потребность в инвестициях в основное направление бизнеса
Связь: отвечаю быстро, готов к показам
Подход: открыт к переговорам и быстрой сделке на взаимовыгодных условиях

Продается Участок площадью 1810 кв.м. , цена 35 000 000 руб.