Продаю коммерческий участок, 8 соток

Продаю земельный участок в густонаселенном районе города Красноярска на пересечении улиц Лесопарковая и Сады. Площадь участка 8 соток. Кадастровый номер участка 24:50:0100560:75. Земельный участок целиком расположен в территориальной зоне СОДЖ-2-1 - Зона осуществления деятельности по комплексному развитию территорий в целях жилой и общественно-деловой застройки.
Основные виды разрешенного использования:
1) среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);
2) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6);
3) хранение автотранспорта (код - 2.7.1);
4) предоставление коммунальных услуг (код - 3.1.1);
5) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код - 3.1.2);
6) социальное обслуживание (код - 3.2);
7) бытовое обслуживание (код - 3.3);
8) здравоохранение (код - 3.4);
9) образование и просвещение (код - 3.5);
12) общественное управление (код - 3.8);
15) ветеринарное обслуживание (код - 3.10);
16) деловое управление (код - 4.1);
17) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2); 18) рынки (код - 4.3);
19) магазины (код - 4.4);
20) банковская и страховая деятельность (код - 4.5);
21) общественное питание (код - 4.6);
22) гостиничное обслуживание (код - 4.7);
23) служебные гаражи (код - 4.9);
24) автомобильные мойки (код - 4.9.1.3);
25) ремонт автомобилей (код - 4.9.1.4);
26) стоянка транспортных средств (код - 4.9.2);
27) выставочно-ярмарочная деятельность (код - 4.10);
28) отдых (рекреация) (код - 5.0);
30) автомобильный транспорт (код - 7.2);
36) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0).
3. Условно разрешенные виды использования:
2) развлекательные мероприятия (код - 4.8.1);
3) заправка транспортных средств (код - 4.9.1.1);
5) связь (код - 6.8).
В соответствии с пунктом 4 статьи 37 Градостроительного кодекса: Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Ограничения и обременения на земельном участке отсутствуют.
На участке зарегистрированы объекты капитального строительства общей площадью 225 квадратных метра. Назначение Жилое (возможен перевод в нежилое). В соответствии с частью 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса регистрация объектов капитального строительства возможна без разрешения на строительство.
Участок подключен к энергоснабжению - 50 кВт (возможно увеличения мощности), централизованной системе холодного водоснабжения 2,168 м3/сутки (возможно увеличение нагрузки). Также согласован проект на подключение к централизованной системе водоотведения 2,168 м3/сутки (возможно увеличение нагрузки), получены технические условия на подключение к системе теплоснабжения 0,2 Гкал/час. Имеется переливной септик. Возможна продажа смежного участка аналогичной площади.