Продажа нежилого помещения/ Кафе/ Взлётка/ 71,8 м?/ Стабильный доход Продаётся нежилое помещение (готовый арендный бизнес) — кафе «Молот»,расположенное на первой линии ул. Партизана Железняка,38 в новом 4 апарт-отеле «Золотое Сечение» (ввод 2024 г.), район Взлётка. Объект уже сдан в аренду и приносит стабильный доход. Локация — ключ к ликвидности Взлётка — один из самых устойчивых коммерческих районов Красноярска: высокая деловая и транспортная активность быстрый выезд в центр, Северный, Рощу, на правый берег сформированная инфраструктура: медицина, спорт, образование, сервис не экспериментальный район, а устоявшаяся коммерческая зона Локация обеспечивает постоянный клиентский поток, высокий спрос со стороны арендаторов и лёгкую перепродажу объекта. Характеристики помещения площадь 71,8 м?, 1 этаж, 2 входа: с улицы и из холла апарт-отеля потолки 3,5 м электрическая мощность 18,6 кВт + дополнительная от отеля дизайнерский ремонт отдельная вентиляция, вода, канализация Помещение универсальное — подходит не только под кафе, но и под аптеку, медицину, торговлю, сервис, что делает объект легко пересдаваемым. Финансы действующий арендатор — кофейня арендный доход с первого дня ежегодная индексация арендной платы (прописана в договоре) доходность ~17% годовых (с учётом роста стоимости объекта) окупаемость ~9 лет дополнительный потенциал — рост стоимости объекта 515% в год Инвестиционная логика новое здание минимальные капитальные затраты сильная локация устойчивый спрос универсальный формат защита от смены арендатора объект «купил и получаешь доход», без операционного участия Документы и условия покупки Один взрослый собственник Без обременений Полный пакет документов Полное юридическое сопровождение до регистрации права Объект подойдёт инвестору, который ищет: готовый арендный бизнес ликвидную локацию на Взлётке защиту капитала + регулярный денежный поток Остались вопросы — звоните, расскажу подробнее Дополнительно оплачиваются услуги подбора объекта недвижимости с покупателя. Сделки с агентствами по недвижимости происходят на основании «Соглашения о совместной сделке». Код пользователя: 27885 Номер в базе: 9068418