Продается отдельно стоящее здание, 476 м²

Продается половина 2-этажного торгово-офисного здания (с отдельным кадастровым номером и адресом) и земля под ним.
Площадь помещений - 476 кв.м., площадь земельного участка - 338 кв.м.
---
Первая линия ул. Гагарина.
---
Высокая плотность населения: более 5000 домохозяйств в зоне охвата.
---
Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Его генерируют студенты политехникума и посетители федеральных сетей: Магнита, Пятерочки, Fix Price, Ярче.
---
Район активно развивается, а значит привлекательность локации будет только расти.
Во втором квартале 2026 г. будет сдан современный жилой квартал для сотрудников РУСАЛ: в проекте 8 домов по 7-8 этажей, 407 квартир. Здание войдет в состав нового квартала; расположено на углу, хорошо просматривается.
---
В ваших руках сделать этот объект новой точкой притяжения для жителей района и города!

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:
- 4 входа: главная входная группа на ул. Гагарина, два выхода на 1 этаже с другой стороны, один выход на 2 этаже здания.
- Зона погрузки-разгрузки.
- Площадь 1 этажа - 245 кв.м., 2 этажа - 231 кв.м.
- Высота потолков 3 м. (на 2 этаже - до 3,5 м).
- Большие витражные окна.
- Мощность э/э 20кВт, можно увеличить.
- Центральное отопление, водоснабжение и канализация.
- Три санузла.
- Организованная парковка перед входом на 12 машиномест.
- Широкие возможности для размещения вывесок и рекламы на фасаде.

Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять.
Напишите в чат цифру 1 - отправлю планировку.
Буду рада обсудить детали.