Продам торговое помещение, 71.8 м²

Продажа нежилого помещения/ Кафе/ Взлётка/ 71,8 м?/ Стабильный доход
Продаётся нежилое помещение (готовый арендный бизнес) — кафе «Молот»,расположенное на первой линии ул. Партизана Железняка,38 в новом 4 апарт-отеле «Золотое Сечение» (ввод 2024 г.), район Взлётка.
Объект уже сдан в аренду и приносит стабильный доход.

Локация — ключ к ликвидности
Взлётка — один из самых устойчивых коммерческих районов Красноярска:
высокая деловая и транспортная активность
быстрый выезд в центр, Северный, Рощу, на правый берег
сформированная инфраструктура: медицина, спорт, образование, сервис
не экспериментальный район, а устоявшаяся коммерческая зона
Локация обеспечивает постоянный клиентский поток, высокий спрос со стороны арендаторов и лёгкую перепродажу объекта.

Характеристики помещения
площадь 71,8 м?, 1 этаж,
2 входа: с улицы и из холла апарт-отеля
потолки 3,5 м
электрическая мощность 18,6 кВт + дополнительная от отеля
дизайнерский ремонт
отдельная вентиляция, вода, канализация
Помещение универсальное — подходит не только под кафе, но и под аптеку, медицину, торговлю, сервис, что делает объект легко пересдаваемым.
Финансы
действующий арендатор — кофейня
арендный доход с первого дня
ежегодная индексация арендной платы (прописана в договоре)
доходность ~17% годовых (с учётом роста стоимости объекта)
окупаемость ~9 лет
дополнительный потенциал — рост стоимости объекта 515% в год

Инвестиционная логика
новое здание минимальные капитальные затраты
сильная локация устойчивый спрос
универсальный формат защита от смены арендатора
объект «купил и получаешь доход», без операционного участия
Документы и условия покупки
Один взрослый собственник
Без обременений
Полный пакет документов
Полное юридическое сопровождение до регистрации права

Объект подойдёт инвестору, который ищет:
готовый арендный бизнес
ликвидную локацию на Взлётке
защиту капитала + регулярный денежный поток

Остались вопросы — звоните, расскажу подробнее



Дополнительно оплачиваются услуги подбора объекта недвижимости с покупателя.
Сделки с агентствами по недвижимости происходят на основании «Соглашения о совместной сделке».


Код пользователя: 27885
Номер в базе: 9068418